极速飞艇彩票官网软件|极速飞艇抓7码方法
湖州吳興區南太湖高新區科創園招商推介產業規劃鄉村振興新舊動能轉換特色小鎮
當前位置:首頁 > 地產 > 市場 > 正文

房地產市場明顯好轉 房價也快速上漲

來源:通信信息報 2019-04-19 10:24中國投資咨詢網 A-A+

  4月8日,國家發改委發布了《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知。其中涉及1億人口進城落戶的重要政策,引得群情激奮。

  通知指出;要繼續加大戶籍制度改革力度;在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上;城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬-500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目,確保社保繳納年限和居住年限分數占主要比例。

  根據《2017年城市建設統計年鑒》,結合公開資料,統計梳理發現,目前城區人口超過500萬的城市有13座,除了北上廣深這4個超大城市,還有天津、重慶、武漢、成都、南京、鄭州、杭州、沈陽、長沙等特大城市。未來除了這13城外,其他城市都將全面放開放寬落戶限制。

  這意味著在未來,包括各省會和副省級城市在內的一二線城市,將有更多的外來就業者獲得落戶的機會。而原本,這些城市都有相對嚴苛的落戶條件,并且在購房方面都限定了限購條款,好多人雖然在一二線城市工作,但是由于不能落戶和限購原因(當然也包括過高的房價),而選擇了在三四線城市的家鄉購房置業。

  “放寬戶籍制度一定程度上打破了限購門檻,也就意味著更多的人可以進入房地產市場,對一些住房供給本身不足的城市造成沖擊。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。在這一輪落戶政策寬松的背景下,近幾年部分二線城市紛紛出臺了人才引進政策,短期吸引了一定購房需求。除了天津,西安在實施人才落戶政策后,落戶人口大增,房地產市場明顯好轉,房價也快速上漲。

  川財證券表示,落戶制度放松將激勵各城市加大對人口的吸引力度,位于核心城市群、都市圈的城市將顯著受益,戶籍人口的增加也將帶動這些區域住宅銷售,地產股的估值也將獲得提升。

  中信建投也認為,本次發改委文件最值得關注的是對特大城市從控規模到寬落戶的轉變,對于地產行業而言,蘊含核心城市的市場規模將迎來進一步拓展空間,對于主要布局一二線以及強三線城市等重點房企,市場空間即意味著估值修復的空間。而后續需要進一步關注的是“人地錢掛鉤”制度的深化進程。板塊配置角度,戶籍改革的推進及核心城市人口的積聚,將進一步推動板塊BETA行情,尤其更有利于集中布局一二線城市、更具業績彈性和低估值的二線房企。地產依然具備配置價值,尤其是二線地產商具備更大的市場彈性。建議優選:1、具備成長彈性(陽光城、榮盛發展);2、低估值且布局一二線城市品種(金地集團等);3、具備ROE突破能力(招商蛇口、萬科、保利、華僑城);4、享受存量價值紅利(光大嘉寶、中糧地產),以及物業服務板塊等。

關鍵詞:房地產市場 戶籍改革
中國投資咨詢網版權及免責聲明
  • 1、中國投資咨詢網倡導尊重與保護知識產權。如發現本站文章存在版權問題,煩請聯系[email protected]、0755-88350114,我們將及時溝通與處理。
  • 2、凡本網注明"來源:***(非中國投資咨詢網)"的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責,不對您構成任何投資建議,用戶應基于自己的獨立判斷,自行決定相關投資并承擔相應風險。
免費報告
相關閱讀
相關報告
大健康投資前景
大健康產業投資前景預測 大健康產業投資前景預測
· 投資機會
熱門報告
极速飞艇彩票官网软件 重庆时时彩2期计划网页 pk10自动投注软件安卓 足球押注源码 秒速时时下载 组选包胆赢的机会大吗 二八杠游戏网站 火龙果多彩种分分彩计划软件 球探足球比分直播数据 世纪宝龙娱乐 重庆时时彩龙虎被骗