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今年濟南樓市主戰場仍在東城 多個片區均有供地計劃

來源:經濟導報-山東財經網 2019-04-20 09:31中國投資咨詢網 A-A+

  17日,濟南公共資源交易中心與濟南市自然資源和規劃局發布公告稱,將在下個月掛牌出讓21宗居住、商業商務、工業用地,其中有538畝是神武城中村改造項目,這也是本次土地出讓的重頭戲。

  神武城中村改造項目位于濟南東繞城高速以東。經濟導報了解到,周邊的拆遷熟化在2016年前后就已經基本收尾,市場早已對其土地供應翹首以待。而在神武城中村改造項目以東,彩石片區有607畝商住用地也已經在今年成交。縱觀濟南近期已供土地及今年的供地計劃,濟南的供地主力依然在東城。

  神武片區土地終于供出來了

  16日,經濟導報記者驅車沿著濟南經十路一直向東,穿過濟南東繞城高速后從港西路折向南,大約行駛三公里后在路東看到一大片已經封頂的大高樓,那就是神武村安置房項目。在這個安置房項目的北側和東側,有大片的土地處于待轉讓狀態。這里,就是濟南市剛剛掛牌要轉讓的土地。

  對于神武片區的這些土地,很多業內人士已經期待已久,一些買房人也期待已久。這片土地由魯商置業進行熟化,曾經規劃有大型商業綜合體。在神武村安置房附近,甚至有一個類似售樓處的項目早已封頂,但項目的土地卻遲遲沒有掛牌。對于買房人來說,濟南從東繞城高速再往東,神武片區是與唐冶片區并列的第一站,它們一個在經十路以南,另一個在經十路以北。目前,位于經十路以北的唐冶片區已經有眾多住宅區崛起,神武片區的開發進度則相對緩慢。

  現如今,神武片區的土地終于供應出來了。根據最新的掛牌公告,神武片區本次共有7宗土地掛牌,面積達到638畝。這638畝又分為兩批轉讓,其中一批共有3宗,全部為住宅用地,總面積291畝,掛牌底價25.6億元;另外一批共有4宗,除了1商務金融用地之外,其余3宗為住宅用地,總面積347畝,掛牌底價30.5億元。

  值得一提的是,這批土地中有4宗住宅用地的容積率都在2.0以下,其中兩宗土地的容積率只有1.2,這意味著該片區未來將會以低密度住宅為主,并將有一些洋房甚至別墅產品分布。

  東部將有更多土地供應

  在本次土地掛牌之前,濟南今年一次性供地量最大的片區當屬彩石片區。在今年3月1日,位于神武以東的彩石片區607畝土地迎來成交,其中214畝為住宅用地,393畝為商務金融用地。該次出讓的土地,都為超算中心科技園項目的地塊。其中,住宅用地在虎山的東南側、彩石安置區的西北側,為一類住宅用地,其地上最大容積率只有1.25、1.3,適合建設洋房、別墅產品。最終,該批土地以20.4億元的底價,被濟南歷城控股集團有限公司、濟南融創置業有限公司聯合摘走。

  經濟導報注意到,無論是神武片區還是彩石片區,都在濟南東繞城高速以外,濟南向東擴展的勢頭在持續。

  經濟導報記者統計,今年以來,濟南已經掛牌商服、居住土地共有36宗,面積合計約有2626.68畝。這其中,位于濟南二環以東的商服、住宅土地共有14宗,面積合計達到1408.55畝。也就是說,濟南東部土地出讓量是全部出讓量的一半以上。

  另外,在濟南剛剛發布的市本級2019年度土地供應計劃項目匯總表中,僅僅東繞城高速以西、經十路以北的雪山片區就有59.01公頃的住宅用地供應計劃,同時還有30.61公頃的商服用地供應計劃。同時,在二環東路與東繞城高速之間的新東站片區、華山北片區、盛福莊片區,在東繞城高速以東的郭店片區、彩石片區、唐冶片區、孫村片區也都有較多土地供應計劃。

  也就是說,濟南東部市場今年會有很多土地有待供應,這里依然會是濟南樓市的主戰場。

  一季度全省發放公積金個貸139.56億元

  導報訊(記者劉勇)經濟導報從山東省住房和城鄉建設廳獲悉,近日該廳公布了2019年一季度全省住房公積金運行情況。一季度,全省發放住房公積金個人貸款139.56億元,同比增長3.32%,環比去年第四季度下降11.44%。

  去年全年,個人貸款616.6億元。其中,前兩季度發放283.2億元,第三、第四季度分別發放175.8億元、157.6億元。可見今年一季度的個貸發放額低于去年的季度平均值,也低于三季度和四季度的發放額。

  繳存方面,今年一季度,全省住房公積金新增繳存人數24.1萬人,新增繳存額299.36億元,同比分別增長13.11%、12.84%。截至3月底,住房公積金繳存總額8354.32億元,繳存余額3540.19億元。

  提取額也穩步提高。一季度,全省提取住房公積金207.87億元,同比增長8.81%。截至3月底,累計提取住房公積金4814.14億元,占累計歸集額的57.63%。

關鍵詞:樓市 供地計劃
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