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新政策加持 養老服務業再獲利好

來源:南京日報 2019-04-19 11:26中國投資咨詢網 A-A+

  不久前,一部熱播劇《都挺好》成功霸屏,劇中關于老父親贍養的話題牽動了不少觀眾的心,也令養老問題再次成為社會關注的焦點。近日,國務院辦公廳印發了《關于推進養老服務發展的意見》,提出28條具體舉措。業內人士分析,這一文件的出爐將為養老服務打通“堵點”,對養老產業布局會產生重大影響。

  近40家上市房企涉足養老業務

  眾所周知,中國已經步入老齡化社會,由此養老產業成為新藍海,吸引到眾多資本注入。據不完全統計,已有近40家上市房企涉足養老業務,布局養老地產。

  例如,恒大是較早布局養老地產的品牌,恒大·養生谷便是該集團在“地產+健康”領域下探索的新產物,通過“租、購、旅”會員機制向客戶提供養生養老服務;保利養老則是全產業鏈布局,將居家、社區和機構集合;朗詩將綠色科技系統有選擇地應用于養老項目建設中,目前在養老項目精裝方面已經形成自己的標準;去年年底,中海地產也正式發布康養品牌,并打造包括城市中心社區養老產品、市郊田園養老產品、候鳥式度假養老產品等產品類型……

  58安居客房產研究院首席分析師張波接受采訪時表示,此次《關于推進養老服務發展的意見》文件中提出的措施對于國內養老產業將會產生深遠影響,其中有兩點更值得多元化探索的房企,尤其是在養老地產行業已有布局的房企關注。

  “首先是進一步擴大投融資渠道。如大力支持符合條件的市場化、規范化程度高的養老服務企業上市融資。這對于不少在養老行業尋求發展的國內房產相關行業是個明確的利好,未來極有可能誕生重量級的公司。其次是完善養老服務設施供地政策。如舉辦非營利性養老服務機構申請劃撥供地;鼓勵各地探索利用集體建設用地發展養老服務設施。這預示著未來在養房產業深耕的房企,無論在拿地層面還是運營層面都會有更多政策的支持。”張波說道。

  專家:養老地產極具發展前景

  近期,湖南衛視某綜藝節目中,上海一家高端老年公寓項目露出“真容”,公寓內不僅環境整潔,而且設備齊全,包括了各類健身器材、身體檢測器等等,公寓為老年人準備的餐飲也非常“誘人”,因此給觀眾留下了深刻的印象。

  雖說品牌房企都在積極布局養老地產,但是真正成功的案例并不多,且市場反映普遍收費較高。張波認為,養老地產是房地產和養老服務的有機結合體,不但能滿足老年人的居住需要,更重要的是可以為老年人提供餐飲娛樂、醫療護理、生活休閑、金融保險等方面的相關產品和服務。

  據悉,目前企業開發養老地產主要模式有三種,出售模式、會員制是較常見的方式,2018年在北京新出現了共有產權養老方式。據數據顯示,97%老人正在居家養老,也有一些企業鎖定了社區居家養老服務業,萬科便是通過打造隨園養老體系,以社區居家養老為重點,布局康養產業。

  張波告訴記者:“從短期現狀來看養老地產大面積開花,或者說房企大規模向養老地產轉型并未到時機,但從長遠來看這一領域是非常有發展前景的,會有更多不同類型的養老地產模式出現,也會有更多企業加入到養老地產的開發。”

關鍵詞:養老服務業 老齡化社會
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