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房地產行業:投資保持高增速 新開工超預期走強

來源:川財證券 2019-04-20 08:33中國投資咨詢網 A-A+

   事件

  2019年1-3月份,全國房地產開發投資23803億元,同比增長11.8%,增速比1-2月份提高0.2個百分點。1-3月份,商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7個百分點。1-3月份房屋新開工面積38728萬平方米,增長11.9%,增速提高5.9個百分點。1-3月份,房地產開發企業到位資金38948億元,同比增長5.9%,增速比1-2月份提高3.8個百分點。

  點評

  投資保持高增速,新開工超預期走強。2019年1-3月份,全國房地產開發投資23803億元,同比增長11.8%,增速比1-2月份提高0.2個百分點。投資保持高增速主要是受益于建安投資的支撐,1-3月份,房地產開發企業房屋施工面積同比增長8.2%,增速比1-2月份提高1.4個百分點。3月施工面積的高增速,適當對沖了土地購置費的疲軟,隨著分期支付的土地價款逐漸計入,土地購置費增速或將回落,但由于資金面轉好,房企施工動力較足,建安投資對19年的房地產投資構成支撐。此外值得注意的是,1-3月份房屋新開工面積38728萬平方米,增長11.9%,增速提高5.9個百分點,新開工大幅抬升。這主要是由于3月為傳統開工旺季,加之一、二線城市銷售回暖,房企補庫存意愿較強。

  3月單月銷售面積同比增速由負為正。1-3月份,商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7個百分點。3月單月銷售面積同比增速為1.8%,增速由負轉正。這與房企公布的月度銷售數據相符,體現出重點城市推盤量增長和去化率的明顯改善。

  政策環境有望逐步改善。融360監測數據顯示,3月全國首套房貸款平均利率為5.56%,連降4個月,同時銀行放款周期也有所縮短。我們此前一直提到,十年期國債見頂回落后,按揭利率也將逐步改善。從目前來看,因城施策、一城一策的政策主基調未變,各城市將有更多的政策自主權來針對性的調整信貸政策。目前板塊估值仍然處于低位,行業景氣度逐步走弱,未來行業政策環境有望出現改善,地產股估值也有望提升。相關標的為金地集團、招商蛇口、華夏幸福、新城控股、榮盛發展。

關鍵詞:房地產行業 投資
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